Prodej stavebního pozemku 1289 m²

Velké Popovice, Brtnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Výše uvedená prodejní cena neobsahuje náklady na vybudování IS a cesty (silnice a chodníky) ve výši 4,2 až 4,3 milionu.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný pozemek v blízkosti lesa v klidné části Velkých Popovic. Pozemek má strategickou polohu v blízkosti lesa, nehrozí tedy další výstavba za tímto pozemkem. Pozemek je mírně svažitý, o přibližném tvaru čtverce. 
	‌
Inženýrské sítě: na vybudování inženýrských sítí je pravomocné rozhodnutí, výstavba bude probíhat v ideálním případě do podzimu 2026. Na hranici pozemku bude přivedena elektřina, voda, odpad. Současné vedení VN bude dáno pod zem (v rámci výstavby sítí).
	‌
Výše uvedená prodejní cena neobsahuje náklady na vybudování IS a cesty (silnice a chodníky) ve výši 4,2 až 4,3 milionu.
	‌
Jakmile budou sítě zbudovány nebude nic bránit postavit si na pozemku dům podle vlastních představ.
	‌
Na nemovitost lze vzít hypoteční úvěr, který ochotně pomůžeme zařídit. V případě doplňujících dotazů prosím kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (4569 Kč/m²)
Pozemek: 1289 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1345 m MHD 238 m školka 985 m lékař 767 m pošta 1271 m restaurace 1230 m škola 1247 m vlak 1732 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

4 569 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč

7.01 mil. – 9.51 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.21 mil. · váha 89 %

Model z dat 9.25 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 145 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 06:24

Prodej stavebního pozemku v klidné části Velkých Popovic s plánovaným dokončením sítí do podzimu 2026. Pozor na vysoké dodatečné náklady na sítě a komunikace ve výši přes 4 miliony korun.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: bude přivedena na hranici pozemku
odpady: bude přivedeno na hranici pozemku
nutne investice: Náklady na vybudování IS a cesty ve výši 4,2 až 4,3 milionu Kč

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Petříkov, rozc.)
Nádraží: 834 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno