Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 820 m²

Horoušany, Horoušánky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím ke koupi rovinatý stavební pozemek o výměře 820 m² v klidné ulici obce Horoušánky. Pozemek má ideální tvar pro výstavbu rodinného domu a nachází se v příjemné rezidenční zástavbě. Přímo k hranici pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě – voda, plyn, kanalizace a elektřina. Napojení na splaškovou kanalizaci bude možné po vybudování nové čistírny odpadních vod v části Horoušánky (aktuálně ve fázi projektu). Do té doby lze odpad řešit formou jímky. Napojení na dešťovou kanalizaci je možné. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení díky kombinaci klidné atmosféry, okolní přírody a velmi dobré dostupnosti do Prahy. Dopravní spojení zajišťuje dálnice D11 i vlakové spojení z nedalekých Úval. V obci je k dispozici mateřská škola, obchod i restaurace. Kompletní občanská vybavenost včetně supermarketů a zdravotních služeb se nachází v nedalekých Jirnech či Úvalech. Velkým benefitem je blízkost Klánovického lesa, který nabízí široké možnosti volnočasových aktivit – procházky, cyklistiku i běh. Hledáte místo pro svůj budoucí domov v klidné lokalitě s rychlou dostupností do Prahy? Rád Vám poskytnu více informací nebo pozemek osobně ukážu. Těším se na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.21 mil. Kč (8795 Kč/m²)
Pozemek
820 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-ambassador

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2879 m MHD 218 m školka 244 m lékař 184 m pošta 2721 m restaurace 2616 m škola 2875 m vlak 2872 m

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč
rozpětí 7.65 mil. – 10.16 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.53 mil. · váha 91 %
Model z dat 7.99 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 619 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.21 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Horoušany, Horoušánky, Za Panskou zahradou)
Nádraží
2753 m (Úvaly)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
66 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno