Prodej stavebního pozemku 2112 m²

Louňovice, Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 2 112 m² v Louňovicích u Říčan v ulici Na Konci. Jde o rovinatou a kompletně oplocenou parcelu, která se nachází v úplném závěru slepé ulice přímo u lesa.

Pozemek je určen pro stavbu rodinného nebo rodinných domů.

Všechny inženýrské sítě jako voda, elektřina, plyn, kanalizace i slaboproud jsou uloženy v přilehlé komunikaci. V obci je k dispozici veškerá občanská vybavenost, přičemž nově postavená základní škola se nachází kousek od pozemku. Louňovice leží východně od Prahy v těsné blízkosti Říčan a Voděradských bučin.

Při zájmu rád poskytnu více informací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (3783 Kč/m²)
Pozemek: 2112 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 928 m MHD 374 m školka 863 m lékař 2020 m pošta 1700 m restaurace 907 m škola 238 m obchod 936 m vlak 7139 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

3 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.43 mil. Kč

12.49 mil. – 17.16 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.52 mil. · váha 89 %

Model z dat 12.52 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 400 Kč/m² → 13.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 21.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 11:24

Stavební rovinatý pozemek u lesa v klidné slepé ulici v Louňovicích u Říčan. Pozor na to, že inženýrské sítě jsou pouze v přilehlé komunikaci a je nutné vybudovat přípojky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: voda v přilehlé komunikaci
topeni: plyn v přilehlé komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Louňovice, II. hráz)
Nádraží: 7147 m (Říčany)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno