prodej stavebního pozemku 180 m²

Jeseník nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 rodinného domu 125 m², pozemky 361 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 125 m² a pozemcích o velikosti 361 m² v katastrálním území Blahutovice, okres Nový Jičín. Pozemek je zapsán na LV 85. Parcela č. 194/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 361 m² - č. p. 84 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (4167 Kč/m²)
Pozemek: 180 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2540

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	750 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

4 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

476 684 Kč

194 363 – 537 964 Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 448 083 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 609 691 · váha 64 %

Model z dat 180 172 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 435 308 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 387 Kč/m² → 609 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 180 172 Kč (rozpětí 114 789 Kč – 303 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 435 308 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Jeseník nad Odrou, Blahutovice, restaurace)
Nádraží: 1664 m (Polom)
Ostrava-Svinov: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno