prodej domu 410 m² s pozemkem 967 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům po rekonstrukci 5 bytových jednotek centrum Kladna Nabízíme ke koupi vícegenerační rodinný dům po kompletní rekonstrukci v r. 2003 v centru Kladna, ulice Rooseveltova. Nemovitost je ideální jako kombinace vlastního bydlení a investice, případně pro podnikání či kanceláře. Dům je rozdělen na 5 bytových jednotek se samostatnými vstupy: 1. NP: byt 3+1 se vstupem na zahradu, reko. 2020 2. NP: 3× byt 1+kk Podkroví: byt 3+kk, reko 2020 – všechny byty jsou dlouhodobě pronajaty, výborná platební morálka Měsíční výnosnost 76.500,- Kč Dům je kompletně podsklepen. Vytápění zajišťuje plynový kotel v suterénu domu, každá jednotka má vlastní bojler. Okna i vstupní dveře plastová. Součástí nemovitosti je samostatná stavba s bazénem (7,5 × 3,5 m) v současné době nevyužíván, saunou, sprchou, WC, kuchyňským koutem a hostinským pokojem s podlahovým vytápěním – možnost přestavby na další bytovou jednotku. Navazuje venkovní posezení s krbem. K dispozici je také dvougaráž s vjezdem z ulice (el. rolovací vrata) a možnost dalšího parkování na pozemku i před domem. Pozemek je oplocen moderním hliníkovým plotem, zahrada je okrasná, nenáročná na údržbu. Užitná plocha domu: 410,26 m² Zahrada: 627 m² Měsíční náklady: Elektřina 6.500,- Kč, plyn 11.000,- Kč, voda 4.500,- Kč. Výborná dostupnost MHD i PID, kompletní občanská vybavenost v dosahu. Klidná a velmi žádaná lokalita. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. PENB: E
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (65829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 410 m²
- Pozemek
- 967 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 13.01.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 627 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2003
Roční spotřeba energie: 211 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1908
Zastavěná plocha: 340 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-973167
Odhad reálné ceny
12.87 mil. Kč
rozpětí 9.93 mil. – 16.63 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
16.97 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
9.95 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
19.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.97 mil. Kč (rozpětí 12.27 mil. Kč – 23.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 13.82 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 67 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |