Prodej komerčního pozemku 1652 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1.652m², určený pro komerční výstavbu. Pozemek se nachází v mimořádně strategické lokalitě u staroboleslavského obchvatu (silnice II/331), který propojuje dálnici D10 (exit 14) s Mělníkem. Díky umístění mezi sjezdy Lhotecká a Třebízského nabízí výbornou dopravní dostupnost i vysokou viditelnost z hlavní komunikace. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch OK – občanské vybavení komerční, které umožňují široké spektrum využití. Je vhodný například pro výstavbu obchodního centra, obchodního zastoupení, showroomu, vzorkovny, školicího centra, autosalonu, autobazaru, autoservisu, provozovny služeb, administrativního objektu, ubytovacího nebo stravovacího zařízení. Regulativy územního plánu umožňují zastavění až 50% plochy pozemku při minimálním podílu zeleně 20%. Přípustný je rovněž jeden služební byt pro správce nebo majitele objektu o maximální výměře 120m². Významnou výhodou je probíhající příprava technické infrastruktury. Vodovod a kanalizace jsou již připraveny, v současné době probíhá výstavba obslužné komunikace s předpokládaným dokončením do prosince 2026. Připojení elektrické energie zajišťuje společnost ČEZ Distribuce, a.s., přičemž realizace přípojky je předpokládána v průběhu roku 2027. V jižní části pozemku bude vybudována trafostanice, což bude mít za následek mírné snížení výsledné výměry prodávaného pozemku. Pokud hledáte komerční pozemek s výbornou dopravní dostupností, vysokou obchodní viditelností a širokými možnostmi využití, představuje tato nabídka výjimečnou příležitost pro vlastní podnikání i dlouhodobou investici. Pro více informací, územně plánovací dokumentaci nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.22 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek: 1652 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: brandyska-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 902 m MHD 696 m školka 427 m lékař 772 m pošta 1097 m restaurace 107 m škola 1059 m obchod 781 m vlak 1135 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.22 mil. Kč

8 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.91 mil. Kč

4.89 mil. – 14.51 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 11.65 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.52 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 053 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 21.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.22 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 698 m (Stará Boleslav, U Hřbitova)
Nádraží: 1135 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno