Prodej stavebního pozemku 1069 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1.069m², situovaný v atraktivní lokalitě Nad Pramenem ve Staré Boleslavi. Pozemek se nachází na konci ulice Generála Lišky, v místě plánovaného propojení s ulicí Lhotecká. Dle platného územního plánu je zařazen do ploch BI – bydlení individuální, určených především pro výstavbu rodinných domů. Koeficient zastavěné plochy (KZP) činí 33–50% podle typu zástavby, podíl zeleně je stanoven na 33–40%. Projektová dokumentace pro výstavbu komunikace a inženýrských sítí je již zpracována a v současné době probíhá stavební řízení. Realizace komunikace a inženýrských sítí je plánována na rok 2027. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.83 mil. Kč (12000 Kč/m²)
Pozemek: 1069 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: brandyska-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1520 m MHD 200 m školka 1125 m lékař 1257 m pošta 1562 m restaurace 957 m škola 1663 m obchod 1725 m vlak 1964 m

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč

rozpětí 9.41 mil. – 13.05 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 10.29 mil. · váha 91 %

Model z dat 11.79 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 629 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 20.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.83 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m
Nádraží: 1965 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno