Prodej stavebního pozemku 1069 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1.069m², situovaný v atraktivní lokalitě Nad Pramenem ve Staré Boleslavi. Pozemek se nachází na konci ulice Generála Lišky, v místě plánovaného propojení s ulicí Lhotecká. Dle platného územního plánu je zařazen do ploch BI – bydlení individuální, určených především pro výstavbu rodinných domů. Koeficient zastavěné plochy (KZP) činí 33–50% podle typu zástavby, podíl zeleně je stanoven na 33–40%. Projektová dokumentace pro výstavbu komunikace a inženýrských sítí je již zpracována a v současné době probíhá stavební řízení. Realizace komunikace a inženýrských sítí je plánována na rok 2027. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.83 mil. Kč (12000 Kč/m²)
Pozemek: 1069 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: brandyska-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1520 m MHD 200 m školka 1125 m lékař 1257 m pošta 1562 m restaurace 957 m škola 1663 m obchod 1725 m vlak 1964 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.83 mil. Kč

12 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč

7.99 mil. – 10.63 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 9.91 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.35 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 272 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 17.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.83 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m
Nádraží: 1965 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno