prodej louky 10 830 m²

Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pastviny, Komorní Lhotka Nabízíme na prodej pastvinu o velikosti 10 830 m² v obci Komorní Lhotka. Jedná se o nádhernou lokalitu na okraji obce. Pozemek je rovinatý a v katastru nemovitostí je vedený jako "trvalý travní porost". Lze se také domluvit na individuálním vymezení dle přání klienta. Pozemek je vhodný využít jako pastviny pro drobné chovatele či k jinému komerčnímu využití dle vlastních potřeb. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Těším se na prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.78 mil. Kč (626 Kč/m²)
Pozemek: 10830 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-848223

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.78 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6776.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.78 mil. Kč

626 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

1.25 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.82 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 983 868 Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Komorní Lhotka, škola)
Nádraží: 2425 m (Hnojník)
Ostrava-Svinov: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 284 min · 2 přestupy
České Budějovice: 300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno