prodej pozemku 1 351 m²
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 pozemků 1351 m² / 1/2 vlastnického podílu
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 pozemků 1351 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2703 m² v katastrálním území Bílovec-město, okres Nový Jičín. Pozemky jsou zapsány na LV 863. Parcela č. 2005/1 (orná půda) o výměře 1044 m² Parcela č. 2009 (trvalý travní porost) o výměře 1659 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 435 200 Kč (322 Kč/m²)
- Pozemek
- 1351 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0277
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 435 200 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 435.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
435 200 Kč
322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.33 mil. Kč
685 118 – 2.52 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.03 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
945 700 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 500 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 945 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 435 200 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 12:53
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Bílovci. Kupujete pouze ideální polovinu, což komplikuje případné užívání či financování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 728 m (Bílovec, čerpací stanice)
- Nádraží
- 998 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 435.20 mil. → 435 200 |
| 24.08.2026 | přidáno |