Prodej stavebního pozemku 2016 m²
Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Atraktivní, zasíťovaný stavební pozemek – Šestajovice u Prahy, ul. Martinů
Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové výměře 2 016 m², situovaný v klidné a velmi vyhledávané části obce Šestajovice, v ulici Martinů. Lokalita je oblíbená především díky harmonickému spojení rodinné zástavby, blízkosti přírody a výborné dostupnosti do Prahy.
Pozemek je dle platného územního plánu veden v ploše nízkopodlažního rodinného bydlení (BI) a je vhodný zejména pro výstavbu rodinného domu. Konkrétní možnosti budoucího využití je vždy nutné ověřit u příslušných úřadů.
Velkorysá výměra nabízí dostatek prostoru, soukromí i příjemné přírodní zázemí. Část pozemku je porostlá vzrostlou zelení, která vytváří klidnou atmosféru a přirozené oddělení od okolní zástavby.
Dle územního plánu je možné zastavění až do 30 % plochy, přičemž nová zástavba musí respektovat charakter okolí – maximálně dvě nadzemní podlaží a podkroví, případně rovnou střechu. K dispozici jsou architektonické studie a vizualizace, které ilustrují možné řešení zástavby. Tyto materiály slouží jako inspirace a nejsou závazným podkladem pro budoucí výstavbu.
Přístup k pozemku je právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy, které je řádně zapsáno v katastru nemovitostí. Přístupová cesta navazuje přímo na veřejnou komunikaci v ulici Martinů.
Velkým benefitem je kompletní zasíťování pozemku – elektřina, vodovod, kanalizace i plyn jsou již k dispozici přímo na pozemku. To výrazně usnadňuje a urychluje budoucí projektovou přípravu.
Obec Šestajovice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, lékařů i sportovního vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost Klánovického lesa, cyklostezek a rozlehlých zelených ploch.
Dopravní dostupnost je vynikající – autem jste přibližně za 15 minut na stanici metra B – Černý Most, k dispozici je také pravidelné autobusové spojení v rámci PID.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (6399 Kč/m²)
- Pozemek
- 2016 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-stanislava-vondrakova
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1425 m
MHD
233 m
školka
310 m
lékař
400 m
pošta
634 m
restaurace
304 m
škola
1069 m
vlak
2067 m
Odhad reálné ceny
20.66 mil. Kč
rozpětí 17.04 mil. – 21.61 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
21.39 mil. · váha 90 %
Model z dat
18.07 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 608 Kč/m² → 21.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.07 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 31.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 710 m (Klánovice)
- Nádraží
- 2764 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |