Nemovitosti

Prodej pozemku 12529 m²

Káraný, Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční pozemky Káraný – 12 529 m² u soutoku Labe a Jizery, okres Praha-východ. Nabízíme k prodeji soubor 4 pozemků v katastrálním území Káraný o celkové výměře 12 529 m². Pozemky se nachází na atraktivním místě v blízkosti soutoku řek Labe a Jizery. V současnosti jsou vedeny jako trvalý travní porost, orná půda a ostatní plocha. Díky své velikosti, poloze a charakteru představují zajímavou příležitost pro dlouhodobé zhodnocení investice. Zajímavá investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Sjednocené vlastnické právo. Více informací na vyžádání. V případě zájmu nás neváhete kontaktovat. Doporučujeme.

Parametry

Cena
650 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek
12529 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realogcz

Vzdálenosti

bankomat 1483 m MHD 51 m školka 213 m lékař 1321 m pošta 23 m restaurace 1090 m škola 1551 m obchod 2189 m vlak 1656 m

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč
rozpětí 868 272 – 8.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.99 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.09 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 346% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 607 377 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Káraný, pošta)
Nádraží
1661 m (Čelákovice zastávka)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno