prodej domu 350 m² s pozemkem 9 285 m²
Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná usedlost po rekonstrukci v Sudovicích u Nového Knína Nabízíme k prodeji výjimečnou, pečlivě zrekonstruovanou usedlost v Sudovicích u Nového Knína. Nemovitost nabízí více než 350 m² užitné plochy a rozlehlý pozemek o celkové výměře 9 285 m². Dům tvoří dvě samostatné bytové jednotky, a je proto vhodný také pro vícegenerační bydlení. Další potenciál nabízí prostorná půda, kde lze vybudovat další obytné místnosti, ateliér nebo samostatnou bytovou jednotku. Součástí areálu jsou původní hospodářské budovy obklopující velký uzavřený dvůr. Vedlejší stavby lze využít jako dílnu, sklad, fitness, ateliér nebo zázemí pro vlastní podnikání. Ve dvoře je zároveň dostatek prostoru pro pohodlné parkování více vozidel. Na téměř hektarovém pozemku se nachází rozlehlá zahrada, ovocný sad a přímý vstup do lesa. Pozemek poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro vybudování bazénu, wellness nebo sportovního zázemí. Dům je vybaven tepelným čerpadlem, solárními panely a vlastní studnou s filtračním systémem, což přispívá k úspornému provozu domácnosti. Samozřejmostí je napojení na vodovod a kanalizaci. Sudovice jsou součástí města Nový Knín, kde je k dispozici potřebná občanská vybavenost. Okolní krajina Brd nabízí široké možnosti turistiky a cyklistiky. Centrum Prahy je vzdálené přibližně 43 km. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné nebo vícegenerační bydlení, dostatek soukromí a široké možnosti dalšího využití. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (65686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 9285 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05296
Odhad reálné ceny
14.98 mil. Kč
rozpětí 13.79 mil. – 18.55 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
17.87 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
16.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 062 Kč/m² → 17.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 19.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Nový Knín, Sudovice)
- Nádraží
- 3893 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |