Prodej stavebního pozemku 1204 m²
Tehov, Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, která Vás zaujmou svou polohou. A pak jsou místa, kde si dokážete představit svůj budoucí domov.
Právě takový stavební pozemek o výměře 1 204 m² Vám exkluzivně nabízíme v obci Tehov u Říčan, v ulici Na Vyhlídce, jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit okresu Praha-východ.
Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a nachází se v klidné části obce s převážně vilovou zástavbou. Jak už samotný název ulice napovídá, jeho největší předností jsou otevřené výhledy do okolní krajiny, blízkost lesa a příjemná atmosféra pro každodenní život. Díky své poloze si zde budete moci užívat nádherné západy slunce, které tomuto místu dodávají jedinečný charakter.
Jedná se o poslední volnou stavební parcelu v této části Tehova, což představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní místo pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
Pozemek je napojen na inženýrské sítě. Samozřejmostí je přímý příjezd z obecní komunikace, veřejné osvětlení a oplocení. Na pozemku jsou vybudovány inženýrské sítě - vodovod, připojení na odběr elektrické energie, zemního plynu a splaškové kanalizace
Tehov dlouhodobě patří mezi nejžádanější obce v okolí Říčan. Nabízí klidné bydlení v bezprostředním kontaktu s přírodou a zároveň výbornou dostupnost do Prahy. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, sportovní vyžití i množství turistických a cyklistických tras.
Hlavní přednosti pozemku:
stavební pozemek určený pro výstavbu rodinného domu
výměra 1 204 m²
inženýrské sítě
přímý příjezd z obecní komunikace
veřejné osvětlení
oplocení
klidná rezidenční lokalita
okolní moderní rodinné domy
otevřené výhledy do okolní krajiny
les v bezprostřední blízkosti
poslední volná stavební parcela v této části Tehova
výborná dostupnost do Říčan i Prahy
Podrobnější informace o možnostech výstavby, regulativech územního plánu a veškeré technické podklady Vám rádi představíme při osobním jednání.
Pokud hledáte místo, které nabízí soukromí, přírodu a současně komfortní dostupnost hlavního města, ráda Vám tento výjimečný pozemek osobně představím.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119240.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (11620 Kč/m²)
- Pozemek
- 1204 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-city
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1744 m
MHD
543 m
školka
344 m
lékař
2106 m
pošta
2106 m
restaurace
1714 m
škola
520 m
obchod
3612 m
vlak
2080 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
11 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
6.98 mil. – 13.21 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.71 mil. · váha 82 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 895 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 515 m (Tehov)
- Nádraží
- 2070 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |