Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1204 m²

Tehov, Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou místa, která Vás zaujmou svou polohou. A pak jsou místa, kde si dokážete představit svůj budoucí domov. Právě takový stavební pozemek o výměře 1 204 m² Vám exkluzivně nabízíme v obci Tehov u Říčan, v ulici Na Vyhlídce, jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit okresu Praha-východ. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a nachází se v klidné části obce s převážně vilovou zástavbou. Jak už samotný název ulice napovídá, jeho největší předností jsou otevřené výhledy do okolní krajiny, blízkost lesa a příjemná atmosféra pro každodenní život. Díky své poloze si zde budete moci užívat nádherné západy slunce, které tomuto místu dodávají jedinečný charakter. Jedná se o poslední volnou stavební parcelu v této části Tehova, což představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní místo pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. Pozemek je napojen na inženýrské sítě. Samozřejmostí je přímý příjezd z obecní komunikace, veřejné osvětlení a oplocení. Na pozemku jsou vybudovány inženýrské sítě - vodovod, připojení na odběr elektrické energie, zemního plynu a splaškové kanalizace Tehov dlouhodobě patří mezi nejžádanější obce v okolí Říčan. Nabízí klidné bydlení v bezprostředním kontaktu s přírodou a zároveň výbornou dostupnost do Prahy. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, sportovní vyžití i množství turistických a cyklistických tras. Hlavní přednosti pozemku: stavební pozemek určený pro výstavbu rodinného domu výměra 1 204 m² inženýrské sítě přímý příjezd z obecní komunikace veřejné osvětlení oplocení klidná rezidenční lokalita okolní moderní rodinné domy otevřené výhledy do okolní krajiny les v bezprostřední blízkosti poslední volná stavební parcela v této části Tehova výborná dostupnost do Říčan i Prahy Podrobnější informace o možnostech výstavby, regulativech územního plánu a veškeré technické podklady Vám rádi představíme při osobním jednání. Pokud hledáte místo, které nabízí soukromí, přírodu a současně komfortní dostupnost hlavního města, ráda Vám tento výjimečný pozemek osobně představím. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119240.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (11620 Kč/m²)
Pozemek
1204 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-city

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1744 m MHD 543 m školka 344 m lékař 2106 m pošta 2106 m restaurace 1714 m škola 520 m obchod 3612 m vlak 2080 m

Odhad reálné ceny

12.24 mil. Kč
rozpětí 7.23 mil. – 14.02 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 13.05 mil. · váha 87 %
Model z dat 8.75 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 841 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
515 m (Tehov)
Nádraží
2070 m (Strančice)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno