Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1276 m²

Sulice, Nechánice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek u obory s pravomocným stavebním povolením, 1 256 m² V přímém zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 256 m² v Sulicích–Nechánicích, v klidné lokalitě přímo u lesní obory. K pozemku je vydané pravomocné stavební povolení na rodinný dům 4+kk s užitnou plochou 202,7 m² a zastavěnou plochou 163 m². Kupující tak získává připravený projekt, na který lze bez zdlouhavého povolovacího procesu navázat, případně jej upravit podle vlastních představ. Pozemek má vlastní studnu a přípojku elektřiny. Povolený projekt počítá s vytápěním tepelným čerpadlem, jímkou a možností řešení domovní čistírny odpadních vod (ČOV). Parcela nabízí dostatek prostoru pro moderní rodinný dům, terasu, zahradu, bazén i soukromou odpočinkovou část orientovanou do zeleně. Poloha u obory dává místu klidný, komorní charakter mimo běžnou satelitní zástavbu. Praha je dobře dostupná, pozemek se nachází přibližně 10 km od sjezdu z Pražského okruhu. Občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích. Cena: 9 900 000 Kč. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo domluvu prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (7759 Kč/m²)
Pozemek
1276 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
point-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 2720 m MHD 182 m školka 1679 m lékař 3126 m pošta 3163 m restaurace 592 m škola 1772 m vlak 4950 m

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč
rozpětí 7.58 mil. – 9.54 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.05 mil. · váha 92 %
Model z dat 9.37 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 096 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 16.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Sulice, Nechánice)
Nádraží
4982 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno