Prodej stavebního pozemku 2200 m²

Panenské Břežany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek pro výstavbu rodinného domu – nebo rovnou dvou?

V obci Panenské Břežany nabízíme prostornou stavební parcelu v intravilánu obce, která díky své velikosti umožňuje široké využití. Dle územního plánu je pozemek vhodný nejen pro bydlení, ale i pro služby či drobnou výrobu venkovského charakteru. Okolní zástavbu tvoří především rodinné domy a občanská vybavenost.

Pozemek lze rozdělit na dvě samostatné parcely, na každé je možné realizovat samostatný rodinný dům nebo dvojdům.

Přístup je z obecní asfaltové komunikace. Inženýrské sítě:
elektřina na pozemku
kanalizace a plyn na hranici
vodovod nutno přivést z přilehlé parcely
Parcela je rovinatá a připravená k výstavbě. Velkou výhodou je dostupnost do Prahy.

Aktuální podoba pozemku je spíše technická, nicméně, s kvalitním architektonickým a zahradním řešením nabízí velký potenciál. Cena je atraktivní vzhledem k lokalitě, a to i přes nutnou projektovou přípravu, což vás čeká všude stejně...
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (3586 Kč/m²)
Pozemek: 2200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kova-reality-specialista-na-prahu-5

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 818 m MHD 49 m školka 73 m lékař 2698 m pošta 2802 m restaurace 1363 m škola 73 m obchod 5802 m vlak 4806 m

Odhad reálné ceny

10.72 mil. Kč

rozpětí 8.88 mil. – 17.25 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 11.09 mil. · váha 80 %

Model z dat 11.14 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 040 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 19.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Panenské Břežany)
Nádraží: 4679 m (Zlonín)
Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno