Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 867 m²

Sibřina, Sibřina · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu ve známé a žádané lokalitě v obci Sibřina. Jedná se o rovinatý pozemek pravidelného tvaru, s již vydaným platným stavebním povolením pro výstavbu dvougeneračního domu, parc.č. 80/43, o výměře 836 m2 a parc.č. 80/200, o výměře 31 m2, vše v katastrálním území Sibřina, obec Sibřina. Na pozemku betonová základová deska o výměře 170 m2. Pozemek má již zděné stylové oplocení. Inženýrské sítě vyvedeny na pozemek - voda, kanalizace, plyna a elektřina, na pozemku vlastní studna. Klidné místo v okolí již zrealizovaných rodinných domů. Velmi dobrá dopravní dostupnost na okraj Prahy 10, nebo do Říčan - 7km. Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (12572 Kč/m²)
Pozemek
867 m²
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
centrum-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3778 m MHD 194 m školka 1602 m lékař 2951 m pošta 1548 m restaurace 1649 m škola 2151 m obchod 4389 m vlak 4188 m

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 9.44 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.27 mil. · váha 92 %
Model z dat 10.28 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 538 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 21.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22272 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Křenice, K Sibřině)
Nádraží
4191 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno