Prodej stavebního pozemku 867 m²

Sibřina, Sibřina · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu ve známé a žádané lokalitě v obci Sibřina.
Jedná se o  rovinatý pozemek pravidelného tvaru, s již vydaným platným stavebním povolením pro výstavbu dvougeneračního domu, parc.č. 80/43,  o výměře 836 m2 a parc.č. 80/200, o výměře 31 m2, vše v katastrálním území Sibřina, obec Sibřina.
Na pozemku betonová základová deska o výměře 170 m2.
Pozemek má již zděné stylové oplocení.
Inženýrské sítě vyvedeny na pozemek - voda, kanalizace, plyna a elektřina, na pozemku vlastní studna.
Klidné místo v okolí již zrealizovaných rodinných domů.
Velmi dobrá dopravní dostupnost na okraj Prahy 10, nebo do Říčan - 7km.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 10.69 mil. Kč (12330 Kč/m²)
Pozemek: 867 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3778 m MHD 194 m školka 1602 m lékař 2951 m metro 9724 m pošta 1548 m restaurace 1649 m škola 2151 m obchod 4389 m vlak 4188 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	10.69 mil. Kč	-1.9 %
02.09.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.69 mil. Kč

12 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč

7.45 mil. – 10.10 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 8.45 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.32 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 742 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 16.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Křenice, K Sibřině)
Nádraží: 4191 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 10.90 mil. → 10.69 mil.
24.08.2026	přidáno