Prodej stavebního pozemku 754 m²
Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi atraktivního stavebního pozemku o rozloze 754 m², situovaného přímo v centru města Čelákovice. Tato lokalita spojuje komfort městského života s blízkostí přírody a představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost.
Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha smíšená obytná v centrální části města, což umožňuje široké využití od výstavby rodinného domu či městské vily až po realizaci menšího developerského projektu. Koeficient zastavěnosti činí 30 % a maximální výška zástavby je 4 nadzemní podlaží, což poskytuje značnou flexibilitu při plánování budoucí výstavby.
Na pozemku se aktuálně nachází původní rodinný dům, který je vhodný k rekonstrukci, případně k odstranění, čímž vzniká prostor pro realizaci nové stavby dle vlastních představ.
Velkou předností je také výborná dopravní dostupnost. Cca 10.min chůze od pozemku se nachází železniční stanice s pravidelnými spoji do Praha (interval cca 15 minut), což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení s hlavním městem i okolními městy.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezky Pojizeří cyklostezka, která nabízí široké možnosti pro cykloturistiku i rekreaci v přírodě.
Pozemek disponuje základními inženýrskými sítěmi v dosahu, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Elektrická přípojka je již přivedena na hranici pozemku. Kanalizace se nachází na obecním pozemku přibližně 4 metry od jeho hranice, což umožňuje relativně jednoduché napojení. Městský vodovod je dostupný ve vzdálenosti zhruba 40 metrů a jeho přivedení na pozemek je tak rovněž reálně proveditelné. Součástí pozemku je navíc i původní kopaná studna, která může sloužit jako doplňkový zdroj vody například pro zahradu.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci strategické polohy, variabilního využití a investičního potenciálu. Pokud hledáte místo pro realizaci vlastního bydlení nebo zajímavý developerský projekt v dynamicky se rozvíjející lokalitě, je tato nabídka určena právě Vám.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (12202 Kč/m²)
- Pozemek
- 754 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realmak
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
212 m
školka
355 m
lékař
191 m
pošta
180 m
restaurace
57 m
škola
168 m
obchod
1129 m
vlak
823 m
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
rozpětí 6.14 mil. – 10.55 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 86 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 495 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Čelákovice, náměstí)
- Nádraží
- 761 m (Čelákovice)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |