Prodej stavebního pozemku 754 m²

Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi atraktivního stavebního pozemku o rozloze 754 m², situovaného přímo v centru města Čelákovice. Tato lokalita spojuje komfort městského života s blízkostí přírody a představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost.
Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha smíšená obytná v centrální části města, což umožňuje široké využití  od výstavby rodinného domu či městské vily až po realizaci menšího developerského projektu. Koeficient zastavěnosti činí 30 % a maximální výška zástavby je 4 nadzemní podlaží, což poskytuje značnou flexibilitu při plánování budoucí výstavby.
Na pozemku se aktuálně nachází původní rodinný dům, který je vhodný k rekonstrukci, případně k odstranění, čímž vzniká prostor pro realizaci nové stavby dle vlastních představ.
Velkou předností je také výborná dopravní dostupnost. Cca 10.min chůze od pozemku se nachází železniční stanice s pravidelnými spoji do Praha (interval cca 15 minut), což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení s hlavním městem i okolními městy.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezky Pojizeří cyklostezka, která nabízí široké možnosti pro cykloturistiku i rekreaci v přírodě.
Pozemek disponuje základními inženýrskými sítěmi v dosahu, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Elektrická přípojka je již přivedena na hranici pozemku. Kanalizace se nachází na obecním pozemku přibližně 4 metry od jeho hranice, což umožňuje relativně jednoduché napojení. Městský vodovod je dostupný ve vzdálenosti zhruba 40 metrů a jeho přivedení na pozemek je tak rovněž reálně proveditelné. Součástí pozemku je navíc i původní kopaná studna, která může sloužit jako doplňkový zdroj vody například pro zahradu.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci strategické polohy, variabilního využití a investičního potenciálu. Pokud hledáte místo pro realizaci vlastního bydlení nebo zajímavý developerský projekt v dynamicky se rozvíjející lokalitě, je tato nabídka určena právě Vám.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (12202 Kč/m²)
Pozemek: 754 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realmak

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 212 m školka 355 m lékař 191 m pošta 180 m restaurace 57 m škola 168 m obchod 1129 m vlak 823 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

12 202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

6.32 mil. – 10.49 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 7.65 mil. · váha 84 %

Model z dat 7.58 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 142 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Čelákovice, náměstí)
Nádraží: 761 m (Čelákovice)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno