Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1246 m²

Říčany, Kuří · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme krásný stavební pozemek pro výstavbu RD o výměře 1246 m2 v Kuří u Říčan. K pozemku je již přivedena voda, kanalizace, elektřina a plyn, což usnadní jakýkoliv stavební proces. Pozemek umožňuje výstavbu RD s podlahovou plochou maximálně 25 % celkové plochy pozemku (tzn. 311 m2). Po vydání regulačního plánu bude možná i stavba dvojdomu. Přístup na pozemek je zajištěn soukromou silnicí, která je pod věcným břemenem pro jeho využití. Přístup do ulice, resp. celé privátní lokality je zabezpečen uzavíratelnou branou. Pozemek se nachází v těsné blízkosti pravidelné autobusové linky z Opatova přes Průhonice, Čestlice, Kuří, centrum Říčan až do Ondřejova. Kuří je součástí města Říčany, které bylo několik let po sobě vyhlášeno nejlepším místem pro život. Samotné Kuří je obklopené přírodou, jen pár kroků od lesa, a nachází se zde mateřská škola „Kuřátko“. Kuří nabízí skvělou dostupnost do Prahy (10 minut) a Říčan (3 minuty) s veškerou občanskou vybaveností.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (8018 Kč/m²)
Pozemek
1246 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
refinvest-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2557 m MHD 208 m školka 202 m lékař 1244 m pošta 2599 m restaurace 1478 m škola 2425 m obchod 2613 m vlak 3152 m

Odhad reálné ceny

14.97 mil. Kč
rozpětí 12.11 mil. – 15.88 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 15.33 mil. · váha 92 %
Model z dat 15.04 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 300 Kč/m² → 15.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.04 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 25.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Říčany, Kuří)
Nádraží
3073 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno