Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 436 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme 436 m² zahrady parc. č. 2132/128 a 2132/129 v k.ú. Stará Boleslav, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav na klidném přírodním okraji oblíbené rekreační zóny Třebízského. Na pozemku jsou řádně povolená neužívaná chata a neudržované dřeviny. Podle oficiální informace stavebního úřadu lze díky podmínkám územního plánu a technickým sítím případně i na sítích nezávislého off-grid řešení postavit tiny house nebo loftový dům k trvalému pobytu o zastavěné ploše 50 až m². Výhodou je vynikající dopravní dostupnost centra města s jeho službami, přírodního koupaliště Lhota, MHD spojení s Prahou a po D10 i rychlé automobilové spojení do Prahy nebo Mladé Boleslavi. Fotografie nabízeného pozemku jsou snadno dostupné z Letecké ortofotomapy a Panoramy; pozemek je přístupný z veřejné komunikace na adrese Třebízského ev.č. 106, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, prohlídky neorganizujeme.

Parametry

Cena
2.56 mil. Kč (5872 Kč/m²)
Pozemek
436 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1262 m MHD 945 m školka 783 m lékař 1107 m pošta 1442 m restaurace 463 m škola 1420 m obchod 1014 m vlak 1154 m

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 6.59 mil. · váha 90 %
Model z dat 5.86 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 125 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
698 m (Stará Boleslav, U Hřbitova)
Nádraží
1135 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno