Prodej stavebního pozemku 1544 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

tavební pozemek v Říčanech nabízející klid, soukromí a jižní výhled do přírody

Nabízíme ke koupi výjimečný stavební pozemek o výměře 1 544 m², situovaný v klidné rezidenční části Říčan, jedné z nejvyhledávanějších lokalit pro rodinné bydlení v blízkosti Prahy.

Mírně svažitý pozemek nabízí ideální podmínky pro výstavbu moderního rodinného domu. Jeho největší předností je promyšlená orientace. Příjezd na pozemek je ze severní strany, zatímco budoucí obytná část domu i zahrada mohou být orientovány na jih. Díky tomu si můžete užívat dostatek přirozeného světla po celý den, soukromí i ničím nerušené výhledy do okolní zeleně.

Přímo pod pozemkem protéká Rokytka, která společně se vzrostlou vegetací vytváří příjemnou atmosféru a pocit bydlení v přírodě.

Na pozemku je zavedena elektřina a připravené inženýrské přípojky, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu.

Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení, ale díky své poloze nabízí také skvělé podmínky pro rekreační využití.

Hlavní přednosti:

stavební pozemek o rozloze 1 544 m²
vyhledávaná lokalita Říčany, Pacov
severní příjezd a jižně orientovaná obytná část domu
krásné výhledy do okolní přírody
pod pozemkem protéká Rokytka
elektřina, vlastní studna a připravené inženýrské přípojky
klidné prostředí s dostatkem soukromí
výborná dostupnost centra Říčan i Prahy
Říčany patří dlouhodobě mezi nejlepší místa pro život v České republice. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, kvalitní školy a školky, široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití a rychlé spojení s centrem Prahy.

Pokud hledáte místo, kde postavíte domov přesně podle svých představ a budete každý den obklopeni přírodou, tento pozemek je jedinečnou příležitostí.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (11658 Kč/m²)
Pozemek: 1544 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: premium-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 100 m školka 205 m lékař 164 m pošta 127 m restaurace 112 m škola 57 m obchod 151 m vlak 945 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

11 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.20 mil. Kč

12.26 mil. – 19.29 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 18.24 mil. · váha 87 %

Model z dat 13.40 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 811 Kč/m² → 18.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.40 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 22.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Říčany, Masarykovo nám.)
Nádraží: 937 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
06.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno