Prodej pole 7272 m²

Vodochody, Hoštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 7.272 m2, v obci Hoštice u Vodochod, Praha-východ.

V současnosti využíván jako pole. Nemovitost se nachází v oblasti, kde se předpokládá výstavba k bydlení. Momentálně není v návrhu na změnu územního plánu.
Doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost.

Lze financovat hypotečním úvěrem, který bezplatně zajistíme.

V případě bližších informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.82 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 7272 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2009 m MHD 27 m školka 1960 m lékař 2814 m pošta 754 m restaurace 1915 m škola 1862 m vlak 2805 m

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

rozpětí 480 543 – 3.34 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 95 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.82 mil. · váha 44 %

Model z dat 847 819 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 618 120 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 800 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 847 819 Kč (rozpětí 474 283 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 618 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.82 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží: 2762 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno