Prodej pole 7272 m²

Vodochody, Hoštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 7.272 m2, v obci Hoštice u Vodochod, Praha-východ.

V současnosti využíván jako pole. Nemovitost se nachází v oblasti, kde se předpokládá výstavba k bydlení. Momentálně není v návrhu na změnu územního plánu.
Doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost.

Nemovitost ze financovat hypotečním úvěrem, který bezplatně zajistíme.

V případě bližších informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.82 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 7272 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2009 m MHD 27 m školka 1960 m lékař 2814 m pošta 754 m restaurace 1915 m škola 1862 m obchod 8412 m vlak 2805 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.82 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

434 968 – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.82 mil. · váha 42 %

Model z dat 762 964 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 574 488 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 800 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 762 964 Kč (rozpětí 348 930 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5587 nabídek stejného druhu → 574 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.82 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží: 2762 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 3 přestupy
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno