Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1775 m²

Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zasíťovaný pozemek určený pro výstavbu jednoho rodinného domu. Pozemek o výměře 1775 m2. Na pozemek přivedeny inženýrské sítě: elektrická přípojková skříň (kaplička), voda, kanalizační přípojka, internetoptika. Je tedy plně připraven pro výstavbu. Pozemek je orientován na jižní stranu. V okolí krásná příroda chráněná oblast Voděradské bučiny. Díky poloze je obec “protkána” turistickými trasami a cyklostezkami. Obec Černé Voděrady přímo sousedí s obcí Jevany (kde mají své vily nebo chaty známé osobnosti české kulturní scény) V místě je obchod s potravinami, místní úřad a jiné. Škola, školka, lékař v nedaléké (7km BUS PID linka 492) obci Kostelec nad Černými Lesy nebo v Říčanech. Spojení do Prahy příměstským autobusem. Autem cca 1/2 hodiny.

Parametry

Cena
6.83 mil. Kč (3850 Kč/m²)
Pozemek
1775 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
metropolis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Štěrková voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 61 m školka 2255 m lékař 4294 m pošta 3192 m restaurace 2218 m škola 4603 m

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 7.82 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.94 mil. · váha 86 %
Model z dat 8.94 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 782 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.83 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Černé Voděrady, Chaloupky)
Nádraží
7012 m (Samechov)
Praha hl. n.
82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno