prodej pole 1 163 m²
Tísek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/12 z celkové výměry 13964 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole, 1163 m², Tísek Prodej pole o výměře 1 163 m² v katastrálním území Tísek. Pozemek leží na okraji obce, je ve velmi dobrém stavu, vhodný k zemědělskému využití, zahradničení, pastvě nebo jako investice do budoucna. Prodej podílu 1/12 z celkové výměry 13964 m². Pozemek je dobře dostupný.
Parametry
- Cena
- 156 000 Kč (134 Kč/m²)
- Pozemek
- 1163 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-934749
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 156 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 156.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
156 000 Kč
134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
225 856 Kč
94 060 – 256 285 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 212 305 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
304 334 · váha 76 %
Model z dat
174 021 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
87 225 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 304 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 174 021 Kč (rozpětí 77 982 Kč – 346 942 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 87 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 156 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24
Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu 1/12 na zemědělském pozemku v Tísku. Pozor na to, že nekupujete celé pole, ale pouze menšinový podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/12
Dostupnost
- Zastávka
- 473 m (Tísek, garáž)
- Nádraží
- 4899 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 156.00 mil. → 156 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |