prodej lesa 3 800 m²

Břidličná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 3800 m², Břidličná - Vajglov Nabízíme prodej dvou pozemků nacházejících se blízko sebe v obci Břidličná, část Vajglov, okres Bruntál. Plochy zalesněné, část lesa, 2191 m² a 1609 m². Na katastru nemovitostí vedeno jako způsob využití jiná plocha, druh pozemku ostatní plocha. V územním plánu vedeno jako plocha SN, smíšené nezastavěné území, lesní pozemky. Větší část mladé smrky cca 30 let, kraj lesa modříny cca 80 let a ostatní nálety stromy na dřevo. Plocha přírodní - územního systému ekologické stability. Více u makléře. 

Parametry

Cena: 320 000 Kč (84 Kč/m²)
Pozemek: 3800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-859175

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	320 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	32.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 000 Kč

84 Kč/m²

Odhad reálné ceny

311 014 Kč

276 898 – 394 003 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 292 353 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 296 037 · váha 81 %

Model z dat 391 109 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 364 648 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 296 037 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 391 109 Kč (rozpětí 175 263 Kč – 779 747 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 364 648 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Břidličná, Vajglov, restaurace)
Nádraží: 1817 m (Břidličná zastávka)
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 32.00 mil. → 320 000
24.08.2026	přidáno