Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 5830 m²

Mukařov, Žernovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemků o celkové výměře 5830m² v obci Mukařov - Žernovka (Praha-východ). Součástí prodeje je zatopený lom o rozloze 2282m², který je možno využít k soukromému koupání a plocha smíšeného nezastavěného území 3548m², kterou je možno oplotit a využít k soukromým účelům. K pozemku lze přikoupit i navazující stavební parcelu o výměře 901m2. Pro více informací kdykoliv volejte. Je možná i výměna za jinou nemovitost či přikoupení jednoho ze sousedících pozemků, jenž jsou určeny k výstavbě rodinného domu.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (1199 Kč/m²)
Pozemek
5830 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
juris-real-spol-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1315 m MHD 126 m školka 1240 m lékař 1951 m pošta 1339 m restaurace 80 m škola 1134 m obchod 1289 m

Odhad reálné ceny

20.44 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 40.68 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 35.83 mil. · váha 40 %
Model z dat 11.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 146 Kč/m² → 35.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 19.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Mukařov, Žernovka)
Nádraží
6596 m (Říčany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno