prodej stavebního pozemku 64 m²

Návsí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 64 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 258 m² v katastrálním území Návsí, okres Frýdek-Místek. Pozemek je zapsán na LV 728 pod parcelním číslem 4358/79 jako trvalý travní porost. Stavební pozemek dle ÚP. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 81 920 Kč (1280 Kč/m²)
Pozemek: 64 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1820

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	81 920 Kč	-100.0 %
24.08.2026	819.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

81 920 Kč

1 280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

101 481 Kč

58 553 – 285 384 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 95 392 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 44 733 · váha 35 %

Model z dat 161 910 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 154 776 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 699 Kč/m² → 44 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1003% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 161 910 Kč (rozpětí 103 154 Kč – 273 143 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 154 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 81 920 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:31

Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na pozemku vedeném jako trvalý travní porost. Pozor na omezená dispoziční práva a komplikace při případném dalším nakládání s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Návsí, železniční stanice)
Nádraží: 395 m (Návsí (Nawsie))
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 819.20 mil. → 81 920
24.08.2026	přidáno