prodej zahrady 718 m²

Světlá Hora · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 718 m², Světlá Hora Nabízíme k prodeji pozemek 718m² doposud využíván jako zahrada. Na vrchní části pozemku založen ovocný sad, spodní část sloužila jako okrasná a užitková zahrada. Součástí prodeje je také podíl na pozemku který zajišťuje příjezd a přístup k samotné pozemku. Podrobnější informace získáte v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 620 000 Kč (864 Kč/m²)
Pozemek: 718 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-946464

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	620 000 Kč	-20.5 %
25.08.2026	780 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

620 000 Kč

864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

165 232 Kč

65 028 – 897 204 Kč

Nabídka je 275 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 155 318 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 52 006 · váha 41 %

Model z dat 115 804 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 501 882 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 52 006 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2438% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 804 Kč (rozpětí 51 894 Kč – 230 877 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12461 nabídek stejného druhu → 501 882 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 275% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m
Nádraží: 524 m (Světlá Hora)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 780 000 → 620 000
24.08.2026	přidáno