Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 6731 m²

Mukařov, Žernovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej jedinečného pozemku o celkové výměře 6731m2 v obci Mukařov - Žernovka (Praha-východ). Pozemek 595/15 o velikosti 901m2 je primárně určen k výstavbě rodinného domu o zastavěné ploše maximálně 200m2 (550m2 užitné plochy) + další stavby(garáž, altán) celkově 30% z plochy pozemku. Součástí prodeje je i zatopený lom o rozloze 2282m2, který je možno využít k soukromému koupání a plocha smíšeného nezastavěného území 3548m2, které je možno oplotit a využít jako zahradu. Inženýrské sítě jsou již kompletně dokončeny a zkolaudovány (vodovod, kanalizace a příjezdová komunikace), přičemž náklady na jejich vybudování nejsou zahrnuty v ceně pozemku. V případě zájmu připravíme i projekt na rodinný dům. Pro více informací kdykoliv volejte. Je možná i výměna za jinou nemovitost.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (1917 Kč/m²)
Pozemek
6731 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1315 m MHD 126 m školka 1240 m lékař 1951 m pošta 1339 m restaurace 80 m škola 1134 m obchod 1289 m

Odhad reálné ceny

21.47 mil. Kč
rozpětí 20.59 mil. – 30.97 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 22.17 mil. · váha 88 %
Model z dat 16.60 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 16.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 294 Kč/m² → 22.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.60 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 28.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Mukařov, Žernovka)
Nádraží
6596 m (Říčany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno