Prodej stavebního pozemku 1032 m²

Kamenice, Štiřín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 032 m u zámku Štiřín  u rybníka, lesa a s výbornou dostupností do Prahy

Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek k výstavbě rodinného domu o rozloze 1 032 m, situovaný v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy  Kamenice / Štiřín, v bezprostřední blízkosti zámku Štiřín, rybníka a krásných lesů.

Inženýrské sítě:
 Veřejný vodovod cca 10 m od hranice pozemku
 Veřejná kanalizace cca 10 m od hranice pozemku
 Elektřina (NN) cca 10 m od hranice pozemku

Aktuální stav:
 byl osloven projektant a probíhá příprava projektové dokumentace pro připojení na vodu a kanalizaci současně se řeší přípojka elektřiny

Hlavní přednosti pozemku:
 Určeno pro výstavbu rodinného domu
 Koeficient zastavěných ploch: 15 %
 Koeficient podlažních ploch: 30 %
 Maximální výška stavby: 7 m
 Klidná lokalita s krásnými výhledy, ideální pro rodinné bydlení či rekreaci

Lokalita a okolí:
 Pozemek se nachází v chráněném parku Velkopopovicko, který tvoří malebnou krajinu plnou cyklotras, turistických stezek, rybníků a lesů. Jedná se o výjimečně příjemné prostředí s vysokou mírou soukromí a zeleně.

Občanská vybavenost:
 Obec Kamenice nabízí veškeré zázemí pro pohodlný život:
 obchody Lidl, Tesco, Billa
 školy, školky, zdravotní služby
 kulturní dům, restaurace, sportoviště a bohaté kulturní vyžití

Dopravní dostupnost
 BUS přímo do Prahy
 vlakové spojení: Strančice
 D1 sjezd vzdálený cca 7 km, Praha cca 15 km

Cena k jednání  dle dohody s majitelem.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (7267 Kč/m²)
Pozemek: 1032 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: beranek-reality-s-r-o-qara

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1452 m MHD 65 m školka 972 m lékař 1439 m pošta 810 m restaurace 1095 m škola 1029 m obchod 10066 m vlak 2764 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

7 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

6.05 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.02 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.24 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 805 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Kamenice, Štiřín, u rybníka)
Nádraží: 2805 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno