Prodej stavebního pozemku 845 m²

Senohraby, Senohraby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek u lesa 845 m kousek od Prahy  Senohraby

 Nabízíme k prodeji velmi zajímavý pozemek o výměře 845 m v obci Senohraby, jen pár minut od Prahy. Pozemek se nachází na samém kraji lesa, na konci slepé ulice v klidné části obce  ideální místo pro ty, kteří hledají soukromí, klid a krásný výhled do přírody.

 Na pozemku stojí chata s číslem evidenčním a vedlejší stavba (nezapsaná v katastru nemovitostí). K dispozici jsou přípojka elektřiny, veřejný vodovod přivedený na pozemek, kopaná studna a veřejná kanalizace přímo u pozemku. V ulici je veden i plynovod.

 Podle územního plánu se jedná o plochu SR  smíšené obytné a rekreační, s hlavním využitím pro rodinné domy. Pozemek je terasovitý.

Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti:
 vlakové nádraží  10 min pěšky
 ZŠ a MŠ  10 min pěšky
 obchod s potravinami  4 min
 dětský a praktický lékař
 sportovní areál a hřiště
 wellness centrum Infinit Sen
 doprava automobilem do Prahy cca 20 min.

Tento pozemek představuje ideální místo pro výstavbu rodinného domu s možností rekreace, v kombinaci s vynikající dostupností Prahy.

Budeme se těšit na Vaši prohlídku.
Jaroslav Beránek

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (5916 Kč/m²)
Pozemek: 845 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: beranek-reality-s-r-o-qara

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 950 m MHD 328 m školka 461 m lékař 4206 m pošta 324 m restaurace 357 m škola 461 m vlak 314 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

5 916 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

4.32 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 895 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Senohraby, železniční stanice)
Nádraží: 193 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno