prodej louky 3 607 m²

Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3607 m², Baška-Hodoňovice Prodej pozemku o výměře 3607 m² v katastru obce Hodoňovice. Jedná se o louku s několika stromy, leží na okraji obce. Na prodej jsou i sousední pozemky. 

Parametry

Cena: 284 953 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 3607 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-787758

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	284 953 Kč	-99.0 %
24.08.2026	28.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

284 953 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

385 153 – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 2.19 mil. · váha 41 %

Model z dat 400 437 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 606 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 400 437 Kč (rozpětí 177 850 Kč – 760 908 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9769 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 284 953 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 02:04

Prodej nestavebního pozemku – louky o výměře 3607 m² na okraji obce Hodoňovice v obci Baška. Pozemek je vhodný jako dlouhodobá investice či pro rekreační účely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Baška, u cihelny)
Nádraží: 638 m (Baška)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 28.50 mil. → 284 953
24.08.2026	přidáno