prodej pozemku 4 717 m²
Bohušov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku, 4717 m², Bohušov Nabízíme Vám soubor více pozemků přímo v intravilánu obce a zároveň i komunikace vedoucí z obce ven. Pozemky o celkové rozloze 4 717 m² v obci Bohušov katastrální území Nová Ves u Bohušova, okres Bruntál. Jedná se o pozemky v územním plánu vedeny jako ostatní plocha, pozemky vedeny jako komunikace, trvalý travní porost, orná půda i pozemek určený k výstavbě dle územního plánu: ZK plochy pro zeleň krajinou BV plochy pro bydlení venkovské 390 m², LP plochy lesní půdy. Možnost využití i jako investici, půda je investice se zajímavým zhodnocením. Každý rok roste o několik procent. Možnost koupě i dalších pozemků přímo v obci nebo i ve velmi blízké lokalitě okolo, stejný majitel. U třech pozemků pachtovní smlouva na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou. Více u makléře.
Parametry
- Cena
- 349 000 Kč (74 Kč/m²)
- Pozemek
- 4717 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-857967
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 349 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 34.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
349 000 Kč
74 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.05 mil. Kč
389 534 – 2.52 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 991 159 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
559 383 · váha 41 %
Model z dat
449 427 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 559 383 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 449 427 Kč (rozpětí 201 396 Kč – 896 014 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 21:03
Nabídka pozemků v intravilánu obce Bohušov zahrnující stavební část, zeleň i komunikace. U třech pozemků je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Bohušov, obchod)
- Nádraží
- 351 m (Bohušov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 34.90 mil. → 349 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |