Prodej zahrady 1015 m²

Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek se nachází v ochranném pásmu lesa (do 30 m od okraje) a lze na něj umístit pouze karavan, což značně omezuje využití
bez pristupove cesty — Příjezdová cesta není zpevněná ('V tento moment není zpevněná'), což je problém zejména v zimě

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme zahradu o výměře 1 015 m² v osadě Spálený u Stříbrné Skalice.

Zahrada je lehce svažitá, obdélníkového tvaru o výměře cca 16 x 60 m a ze dvou svých stran přímo sousedí s lesem.

Dle platného územního plánu se pozemek nachází v tzv. ochranném pásmu lesa tedy ve vzdálenosti do 30 metrů od okraje lesa. Na zahradu lze umístit výhradně karavan. Karavan musí mít platnou technickou kontrolu po celou dobu umístění.

Příjezdová cesta je obecní. V tento moment není zpevněná.

Při horní hranici zahrady vede sezonní vodovodní řád s omezenou kapacitou vody. Lze jej využít.

V současné době se vyřizuje elektrická přípojka na náklady prodávajícího.

Osada Spálený spadá pod Stříbrnou Skalici, která leží 7 km od města Sázava a 40 km východně od Prahy.
Jde o vyhledávané rekreační místo oblíbené pro svou bohatou okolní přírodu s řekou Sázavou. Je zde nespočet cyklistických a turistických tras. Na své si přijdou i milovníci procházek, houbaření a rybolovu.

V blízkosti zahrady je autobusová zastávka linky č. 382 – Stříbrná Skalice, U Konvalinků. Do Sázavy dojedete autobusem za 12 minut. Opačným směrem do Prahy pak na konečnou stanici linky metra C, Háje za cca jednu hodinu.

Ve Stříbrné Skalici je základní a mateřská škola. Restaurace, obchody a služby. Rozšířená občanská vybavenost je v blízké Sázavě.

Koupi zahrady vám vřele doporučuji.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1084 Kč/m²)
Pozemek: 1015 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jana-smidova-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1561 m MHD 471 m školka 1354 m lékař 1704 m pošta 1561 m restaurace 1035 m škola 1630 m obchod 3233 m vlak 1303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

1 084 Kč/m²

Odhad reálné ceny

948 304 Kč

521 893 – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 891 406 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.54 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 710 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 517 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 218% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 811 608 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 710 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 08.10.2026 03:33

Rekreační zahrada 1015 m² v ochranném pásmu lesa u Sázavy s omezeným využitím (pouze karavan). Vyžaduje zpevnění cesty a řešení vody; sezonní infrastruktura.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.65
voda: sezonní vodovodní řád s omezenou kapacitou
prislusenstvi: elektrická přípojka se vyřizuje
podil velikost: 16 × 60 m, svažitý obdélník
nutne investice: zpevnění příjezdové cesty, upgrade vodovodu

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Stříbrná Skalice, náměstí)
Nádraží: 1513 m (Samechov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno