prodej stavebního pozemku 2 279 m²

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — STAVBA NENÍ ZAPSANÁ V KATASTRU NEMOVITOSTÍ
bez pristupove cesty — K POZEMKU NENÍ VYŘEŠENÝ PŘÍSTUP
vecne bremeno — PRO ÚSPĚŠNÉ DOKONČENÍ LEGALIZACE STAVBY JE NUTNÉ ZŘÍDIT... VĚCNÉ BŘEMENO JÍZDY A CHŮZE

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2279 m², Petrovice u Karviné Nabízíme k prodeji slunný pozemek určený k bydlení o výměře 2279m², jenž se nachází v klidné části obce Petrovice u Karviné, sousedí s lesem a zároveň leží nedaleko obecního úřadu, zdravotního střediska, základní i mateřské školy, obchodu a nově zbudovaného dětského hřiště. Na pozemku stojí jednopodlažní, podsklepený rodinný dům dispozice 3+kk (zastavěná plocha 95m²) z roku 2003. V 1. PP domu se nachází velká garáž a sklep. K dispozici je také velkorysé kryté parkovací stání. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva. Na pozemku se nachází průzkumný vrt o hloubce 17m, který prozatím nemá souhlas k odběru spodních vod. Stavební odpad uložený na pozemku bude odstraněn na náklady prodávajícího. Kupující musí počítat s tím, že STAVBA NENÍ ZAPSANÁ V KATASTRU NEMOVITOSTÍ a K POZEMKU NENÍ VYŘEŠENÝ PŘÍSTUP. Pro úspěšné dokončení LEGALIZACE STAVBY JE NUTNÉ ZŘÍDIT PŘÍPOJKY VODY, ELEKTŘINY A VĚCNÉ BŘEMENO JÍZDY A CHŮZE. Tyto chybějící náležitosti jsou již zohledněny v prodejní ceně nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (1448 Kč/m²)
Pozemek: 2279 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942050

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

1 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.13 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.22 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 852 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, bez_pristupove_cesty, vecne_bremeno.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31

Pozemek v Petrovicích u Karviné zahrnuje nepovolenou a v katastru nezapsanou stavbu domu z roku 2003. Kupující musí vyřešit chybějící přístupovou cestu, věcná břemena a inženýrské sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: průzkumný vrt bez souhlasu k odběru
topeni: kotel na tuhá paliva
rok stavby: 2003
prislusenstvi: velká garáž, sklep, kryté parkovací stání
nutne investice: legalizace stavby, vybudování přípojek vody a elektřiny, zřízení věcného břemene přístupu

Dostupnost

Zastávka: 284 m
Nádraží: 919 m (Petrovice u Karviné)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno