Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 901 m²

Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej stavebního pozemku určeného ke stavbě rodinného domu, který se nachází v nově vzniklé lokalitě Praha východ, Strančice. Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, kanalizace a městský vodovod). V tuto chvíli probíhá výstavba komunikací a veřejného osvětlení. Termín kompletního dokončení je 11/2025. Termín kolaudace plánujeme na 3/2026. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost (obchody, škola, školka, lékař, pošta...) a výbornou dopravní dostupnost (dálnice D1 3 minuty autem, vlak, autobus). Předání kompletní dokumentace po prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena
8.43 mil. Kč (9360 Kč/m²)
Pozemek
901 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ireality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 143 m školka 589 m lékař 127 m pošta 127 m restaurace 102 m škola 215 m vlak 160 m

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 7.77 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 6.19 mil. · váha 90 %
Model z dat 7.91 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 872 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.43 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
552 m (Strančice, železniční stanice)
Nádraží
531 m (Strančice)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno