Prodej stavebního pozemku 901 m²

Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej stavebního pozemku určeného ke stavbě rodinného domu, který se nachází v nově vzniklé lokalitě Praha východ, Strančice. Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, kanalizace a městský vodovod). V tuto chvíli probíhá výstavba komunikací a veřejného osvětlení. Termín kompletního dokončení je 11/2025. Termín kolaudace plánujeme na 3/2026. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost (obchody, škola, školka, lékař, pošta...) a výbornou dopravní dostupnost (dálnice D1 3 minuty autem, vlak, autobus). Předání kompletní dokumentace po prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.43 mil. Kč (9360 Kč/m²)
Pozemek: 901 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ireality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 143 m školka 589 m lékař 127 m pošta 127 m restaurace 102 m škola 215 m obchod 5049 m vlak 160 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.43 mil. Kč

9 360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

5.01 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.43 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 024 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.43 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 552 m (Strančice, železniční stanice)
Nádraží: 531 m (Strančice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno