Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1016 m²

Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej nového projektu 9 stavebních pozemků určených ke stavbě rodinných domů, které se nachází v nově vzniklé lokalitě Praha východ, Strančice. Pozemky jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, kanalizace a městský vodovod). V tuto chvíli probíhá výstavba komunikací a veřejného osvětlení. Termín kompletního dokončení je 11/2025. Termín kolaudace plánujeme na 3/2026. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost (obchody, škola, školka, lékař, pošta...) a výbornou dopravní dostupnost (dálnice D1 3 minuty autem, vlak, autobus).

Parametry

Cena
9.51 mil. Kč (9360 Kč/m²)
Pozemek
1016 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ireality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 143 m školka 589 m lékař 127 m pošta 127 m restaurace 102 m škola 215 m vlak 160 m

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 8.71 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 6.83 mil. · váha 89 %
Model z dat 8.16 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 725 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.51 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
514 m (Strančice, železniční stanice)
Nádraží
494 m (Strančice)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno