prodej louky 1 620 m²

Kružberk · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1620 m², Kružberk Prodej pozemku o výměře 1620 m² v katastru obce Kružberk. Jedná se o louku částečně porostlou stromy, leží mezi řekou Moravicí a silnicí k chatkám. 

Parametry

Cena: 153 900 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 1620 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-832208

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	153 900 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

153 900 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

552 521 Kč

272 838 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 519 370 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 200 050 · váha 40 %

Model z dat 812 699 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 200 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 812 699 Kč (rozpětí 468 183 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 10172 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 153 900 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:08

Louka o výměře 1620 m² v katastru obce Kružberk se nachází mezi řekou Moravicí a silnicí. Pozemek je částečně porostlý stromy a má omezené možnosti využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 638 m (Kružberk, Proletář)
Nádraží: 3160 m (Svatoňovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.39 mil. → 153 900
24.08.2026	přidáno