Prodej zahrady 1178 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 178 m2, podle KN ovocný sad v Úvalech, v bezprostřední blízkosti Radlické čtvrti.
Pozemek má pravidelný čtvercový tvar, v současné době je spojený s pronajatou částí sousedního severního pozemku. Takto je nyní oplocený s výjimkou části, která tvoří přístupovou cestu.
Na pozemku se nachází dřevěný srub s pergolou, kůlna s přístěnkem na dřevo, venkovní sprcha, vrtaná studna o hloubce 40 m s pumpou. Příjemné klima zajišťují vzrostlé stromy. Na pozemku se nacházela lesní školka - zařízení herními prvky bude po dohodě ponecháno nebo odstraněno. K pozemku náleží sloupek připojení EE ve vzdálenosti asi 110 m, nyní je přivedena elektřina ze sousedního severního pozemku s podružným měřením .
Pro další informace a nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (4236 Kč/m²)
Pozemek: 1178 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 43 m školka 299 m lékař 696 m pošta 157 m restaurace 99 m škola 29 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

4 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

594 811 – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 6.88 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 824 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 844 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 687 629 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 824 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 585 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
Nádraží: 1293 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno