Prodej stavebního pozemku 801 m²

Louňovice, Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu v klidném prostředí, ale zároveň s výbornou dostupností do Prahy? Právě jste ho našli.

Nabízíme rovinatý stavební pozemek v atraktivní obci Louňovice, která je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení díky spojení přírody, občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do hlavního města.

Louňovice leží na okraji rozsáhlých lesů a přírodní oblasti Voděradských bučin, které nabízejí skvělé možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, běh i relaxaci v přírodě. Přesto zůstává Praha pohodlně na dosah — přímé autobusové linky PID vás dopraví za cca 30 minut na metro Háje, případně do Říčan na vlakové spojení do centra Prahy.

Samotný pozemek se nachází v centru obce, v docházkové vzdálenosti od běžné občanské vybavenosti. V Louňovicích najdete mateřskou školu, nově budovanou svazkovou základní školu, obchod se smíšeným zbožím, restaurace i další služby. Obec je napojena na kompletní technickou infrastrukturu a nabízí příjemné komunitní prostředí pro rodinný život.

Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu.
Veškeré inženýrské sítě jsou přímo na pozemku:

- elektřina
- kanalizace
- plyn
- voda
- optický internet

Hlavní výhody:

* klidná lokalita v blízkosti přírody
* výborná dostupnost do Prahy
* kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
* rovinatý pozemek připravený k výstavbě
* kompletní inženýrské sítě na pozemku
* atraktivní a rozvíjející se obec Praha-východ

Pokud hledáte místo, kde můžete spojit pohodové rodinné bydlení s aktivním životním stylem a rychlou dostupností do města, Louňovice jsou skvělou volbou.

RK NEVOLAT!!!

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (8240 Kč/m²)
Pozemek: 801 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 986 m MHD 204 m školka 250 m lékař 1848 m pošta 1907 m restaurace 190 m škola 984 m obchod 1022 m

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

rozpětí 5.67 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 6.21 mil. · váha 91 %

Model z dat 7.20 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 751 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Louňovice)
Nádraží: 6552 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno