Prodej stavebního pozemku 974 m²

Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám krásný stavební pozemek o výměře 974 m&#178; v jedné z nejžádanějších lokalit obce Louňovice.

Rovinatý pozemek se nachází v klidné části obce a zaujme především svou jedinečnou polohou s krásným výhledem na Louňovický rybník. Díky kombinaci soukromí, okolní přírody a zároveň výborné dostupnosti do Prahy představuje ideální místo pro výstavbu rodinného domu.

Na pozemku jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě včetně kanalizace, což výrazně usnadňuje a urychluje budoucí výstavbu.

Obec Louňovice se nachází ve Středočeském kraji, v okrese Praha-východ. V místě je dostupná základní občanská vybavenost včetně mateřské školy, základní škola se nachází v nedalekém Mukařově, vzdáleném přibližně 2,5 km. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost do centra Prahy - autem cca 30 km, veřejnou dopravou přibližně do jedné hodiny.

Koupě tohoto pozemku představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení. Rádi s Vámi probereme také možnosti financování.

Parametry

Cena: 8.76 mil. Kč (8993 Kč/m²)
Pozemek: 974 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1057 m MHD 54 m školka 276 m lékař 2006 m pošta 2001 m restaurace 142 m škola 897 m obchod 1091 m vlak 6764 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.76 mil. Kč

8 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč

6.48 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.57 mil. · váha 90 %

Model z dat 8.29 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 770 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Louňovice)
Nádraží: 6743 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno