Prodej sadu, vinice 4219 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 219 m² v klidné části města Kostelec nad Černými lesy. Pozemek navazuje na stávající zástavbu a díky své poloze, velikosti a charakteru okolí představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní využití v rámci současného územního plánu, tak především jako dlouhodobější investici s potenciálem dalšího rozvoje.

Pozemek tvoří parcela č. 2426/2 v katastrálním území Kostelec nad Černými lesy a v katastru nemovitostí je veden jako ovocný sad.

Dle aktuálně platného územního plánu je parcela zařazena do plochy občanského vybavení – veřejné vybavení. Současné využití tak umožňuje například stavby a zařízení pro vzdělávání, zdravotnictví, kulturu, volný čas či veřejnou správu. Bytová výstavba zde v současné době není přípustná.

Z investičního pohledu je zajímavá především poloha pozemku v bezprostřední návaznosti na zastavěné území města. Případnému budoucímu využití pro bydlení by musela předcházet změna územního plánu. Jedná se tedy o nabídku vhodnou zejména pro kupujícího, který hledá pozemek s delším investičním horizontem a je připraven pracovat s jeho budoucím rozvojovým potenciálem.

Základní informace:

výměra pozemku: 4 219 m²
parcela č.: 2426/2
k. ú.: Kostelec nad Černými lesy
druh pozemku dle KN: ovocný sad
aktuální využití dle ÚP: občanské vybavení – veřejné vybavení
návaznost na stávající zástavbu města
pro případnou bytovou výstavbu je nutná změna územního plánu

Cena: 10 990 000 Kč, tedy přibližně 2 605 Kč/m².

Pro více informací, kompletní podklady k pozemku nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (2605 Kč/m²)
Pozemek: 4219 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: neverejne-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 58 m školka 472 m lékař 89 m pošta 221 m restaurace 132 m škola 50 m

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

rozpětí 774 629 – 3.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 759 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 769 968 · váha 41 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 416 626 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 0.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 534% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.05–4.33 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 589 nabídek stejného druhu → 0.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. je o 759% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
Nádraží: 9210 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno