Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1094 m²

Kamenice, Ládví · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi byste bydleli kousek od Prahy a současně na dosah přírody? Podívejme se na pozemek velikosti 1094 m2 určený k výstavbě samostatně stojícího rodinného domu či dvojdomu v malebné přírodě na okraji obce Kamenice-Ládví. Vlastní stavební pozemek má výměru 1020 m2 a dalších 74 m2 činí podíl na budoucí příjezdové cestě. Inženýrské sítě vodovod, kanalizace a elektřina jsou v nezpevněné komunikaci ca. 40m od hranice pozemku. Na pozemku jsou v tomto okamžiku vzrostlé náletové dřeviny – viz. foto. Pozemek je v těsné blízkosti rozsáhlých lesů – nedotčená příroda je zde tedy opravdu na dosah. V případě zájmu je možné přikoupit též sousední pozemek a plochu zahrady tak téměř zdvojnásobit. Obec Ládví má v současné době ca. 1000 obyvatel a leží ca. 2km od obce Kamenice, kde je pestrá občanská vybavenost. Co se dopravní dostupnosti týče, obcí prochází silnice II/603, tzv. Stará benešovská, směřující do Prahy. Dále je možné napojení na dálnici D1 přes Velké Popovice anebo na pražský okruh v blízkosti nedaleké Jesenice. Také je zde provozována pražská integrovaná doprava. V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku jsem Vám rád k dispozici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.11 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Pozemek
1094 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2427 m MHD 163 m školka 2390 m lékař 2335 m pošta 2921 m restaurace 1037 m škola 2300 m vlak 3688 m

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 7.53 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 6.69 mil. · váha 91 %
Model z dat 6.82 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 119 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.11 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
208 m (Kamenice, Valnovka)
Nádraží
3339 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno