Prodej stavebního pozemku 1094 m²

Kamenice, Ládví · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi byste bydleli kousek od Prahy a současně na dosah přírody?

Podívejme se na pozemek velikosti 1094 m2 určený k výstavbě  samostatně stojícího rodinného domu či dvojdomu v malebné přírodě na okraji obce Kamenice-Ládví. Vlastní stavební pozemek má výměru 1020 m2 a dalších 74 m2 činí podíl na budoucí příjezdové cestě. Inženýrské sítě vodovod, kanalizace a elektřina jsou v nezpevněné komunikaci ca. 40m od  hranice pozemku. Na pozemku jsou v tomto okamžiku vzrostlé náletové dřeviny – viz. foto. Pozemek je v těsné blízkosti rozsáhlých lesů – nedotčená příroda je zde tedy opravdu na dosah.

V případě zájmu je možné přikoupit též sousední pozemek a plochu zahrady tak téměř zdvojnásobit.

Obec Ládví má v současné době ca. 1000 obyvatel a leží ca. 2km od obce Kamenice, kde je pestrá občanská vybavenost. Co se dopravní dostupnosti týče, obcí prochází silnice II/603, tzv. Stará benešovská, směřující do Prahy. Dále je možné napojení na dálnici D1 přes Velké Popovice anebo na pražský okruh v blízkosti nedaleké Jesenice. Také je zde provozována pražská integrovaná doprava.

V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku jsem Vám rád k dispozici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.11 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Pozemek: 1094 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2427 m MHD 163 m školka 2390 m lékař 2335 m pošta 2921 m restaurace 1037 m škola 2300 m vlak 3688 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.11 mil. Kč

6 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

5.75 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.16 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 095 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.11 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Kamenice, Valnovka)
Nádraží: 3339 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno