prodej zahrady 2 102 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 2102 m², Český Těšín Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 2102 m² v katastrálním území Mistřovice, ideální pro milovníky klidného venkovského prostředí. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a je snadno dostupný přímo z obecní komunikace. Na hranici pozemku teče malebný potůček, který dodává místu jedinečnou atmosféru a nabízí možnost přístupu k vodě pro zavlažování. Elektrická přípojka je v dosahu, což usnadňuje případné stavební úpravy. Zahrada je vhodná pro pěstování plodin nebo chov drobného zvířectva, s možností vybudování menší stavby pro tyto účely. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají únik z městského ruchu a chtějí si užít přírodu. 

Parametry

Cena: 432 600 Kč (206 Kč/m²)
Pozemek: 2102 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-910902

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	432 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	432.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

432 600 Kč

206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

432 853 – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.62 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 771 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 572 853 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 432 600 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 20:04

Předmětem prodeje je prostorná zahrada v klidné lokalitě s dobrou dostupností a blízkostí potoka. Pozor na to, že na pozemku nelze bez dalšího stavět plnohodnotný rodinný dům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: potůček na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 909 m (Český Těšín, Mistřovice, rozc.)
Nádraží: 3345 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 432.60 mil. → 432 600
24.08.2026	přidáno