Prodej zahrady 1611 m²

Konojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 1 611 m² v malebné obci Konojedy, okres Praha-východ. Tento prostorný pozemek je skvělou investiční příležitostí – aktuálně slouží jako zahrada, ale v budoucnu může být převeden na stavební pozemek.

- Lokalita: Krásná a klidná oblast s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností. V blízkosti se nachází město Kostelce nad Černými lesy.
- Velikost: 1 611 m² – dostatek prostoru pro budoucí výstavbu nebo rekreační využití.
- Inženýrské sítě: Elektrická přípojka a vodovod na hranici pozemku.
- Investiční potenciál: Možnost budoucího stavebního využití a růstu hodnoty.

Tento pozemek je ideální volbou pro investory i jednotlivce, kteří chtějí zajistit své bydlení do budoucna. 

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvme si prohlídku!

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (3042 Kč/m²)
Pozemek: 1611 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4775 m MHD 8 m školka 2320 m lékař 5071 m pošta 3840 m restaurace 298 m škola 4689 m obchod 8480 m vlak 7039 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

3 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

1.85 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 6.97 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 324 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Konojedy)
Nádraží: 6759 m (Samechov)
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno