Prodej zahrady 1611 m²

Konojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 1 611 m² v malebné obci Konojedy, okres Praha-východ. Tento prostorný pozemek je skvělou investiční příležitostí – aktuálně slouží jako zahrada, ale v budoucnu může být převeden na stavební pozemek.

- Lokalita: Krásná a klidná oblast s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností. V blízkosti se nachází město Kostelce nad Černými lesy.
- Velikost: 1 611 m² – dostatek prostoru pro budoucí výstavbu nebo rekreační využití.
- Inženýrské sítě: Elektrická přípojka a vodovod na hranici pozemku.
- Investiční potenciál: Možnost budoucího stavebního využití a růstu hodnoty.

Tento pozemek je ideální volbou pro investory i jednotlivce, kteří chtějí zajistit své bydlení do budoucna. 

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvme si prohlídku!

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (3042 Kč/m²)
Pozemek: 1611 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 8 m školka 2320 m pošta 3840 m restaurace 298 m škola 5190 m

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

rozpětí 4.07 mil. – 7.44 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 4.90 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 042 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Konojedy)
Nádraží: 6759 m (Samechov)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno