Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1493 m²

Mirošovice, Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vítám vás v Mirošovicích, u Prahy, kde jsem připravil do prodeje stavební pozemek s plochou 1.493 m2, s krásným výhledem do ladova kraje, na obec Hrusice. Jedná se o pěkné místo pro stavbu domu s velkou terasou, kde budete moci snídat při východu slunce každé ráno. Pozemek je středně svažitý, orientovaný na východ a nachází se v horní části obce s výhledem. Díky tomu nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny. Přímo z pozemku se díváte na kostel v nedalekých Hrusicích, rodišti Josefa Lady. Celá tato oblast svou kopcovitou krajinou skutečně připomíná jeho slavné obrazy. Na loukách za pozemkem se navíc prohání stádo koní, které dotváří jedinečnou atmosféru tohoto místa. Prostě idylka v přírodě, na dohled od Prahy. Pozemek je připojen na elektřinu, kanalizaci i obecní vodovod a jako bonus je zde i vrt na vodu. Vede k němu nová asfaltová silnice. Na pozemku se nachází dvě nemovitosti. Jedná starší zděná chata s podkrovím a mobilní dům, který lze užívat k bydlení ihned. Dá se také samozřejmě po pozemku po předchozí přípravě přemístit tak, aby byl prostor pro stavbu vašeho vysněného domu. Obec Mirošovice se nachází u sjezdu z dálnice D1 na Benešov. Díky tomu jste v Praze autem mimo největší špičky za 15 minut. Obec patří mezi velmi vyhledávané lokality především díky své výborné dopravní dostupnosti. Přibližně dva kilometry od pozemku se nachází vlaková stanice s pravidelnými spoji do Prahy zhruba každých 30 minut jste za 40 min v centru hlavního města. V obci najdete mateřskou i základní školu i obchod s potravinami. Jen pět minut chůze od pozemku se nachází rybník, workoutové hřiště, hřistě s umělou trávou a tenisové kurty. O kousek dál najdete také velké fotbalové hřiště místního klubu. Okolní příroda nabízí ideální podmínky pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Pokud hledáte místo, kde si můžete užívat klid, krásné výhledy a přírodu, aniž byste se museli vzdát pohodlného spojení s Prahou, je toto pozemek přímo pro vás. Zde si postavíte váš vysněný dům. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím, zodpovím všechny vaše dotazy a budu se těšit na viděnou při prohlídce.

Parametry

Cena
11.65 mil. Kč (7803 Kč/m²)
Pozemek
1493 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
roman-eder-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1907 m MHD 1039 m školka 877 m lékař 3073 m pošta 2215 m restaurace 203 m škola 877 m vlak 1130 m

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 12.12 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 9.19 mil. · váha 89 %
Model z dat 11.82 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 153 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 25.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.65 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1511 m (Kunice, Dolní Lomnice)
Nádraží
1348 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno