Prodej stavebního pozemku 950 m²

Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro rodinné bydlení v dosahu Prahy, ale zároveň v klidném a zeleném prostředí?
Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 950 m² v tiché rezidenční části Čelákovic, který splňuje všechny požadavky na komfortní moderní bydlení.
Pozemek je obdélníkového tvaru (cca 72,5 × 13,2 m), rovinatý a velmi dobře využitelný. Nachází se v klidné zástavbě rodinných domů, přesto v docházkové vzdálenosti centra města, obchodů i vlakové zastávky.

Projekt v ceně !!
Součástí nabídky je hotový architektonický projekt a projektová dokumentace ve fázi řízení o stavební povolení.
Projekt řeší moderní rodinný dům se třemi bytovými jednotkami, dvoupodlažní, s celkovou užitnou plochou cca 395 m². 

Návrh klade důraz na:
•	funkčnost a praktičnost
•	efektivní využití pozemku
•	nízkoenergetické řešení
•	citlivé zasazení do okolní zástavby

Hlavní benefity pozemku
•	výměra 950 m²
•	klidná rezidenční lokalita
•	veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku (elektřina, vodovod, kanalizace)
•	kompletní občanská vybavenost v místě
•	skvělá dopravní dostupnost do Prahy

Územní plán – bydlení v rodinných domech (BI)
Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení v rodinných domech:
•	max. 2 NP + podkroví (2,5 NP)
•	koeficient zastavitelnosti 0,4
•	možnost soukromé zahrady, parkování na vlastním pozemku
•	vhodné i pro vícegenerační bydlení
•	povoleny komunikace, technická infrastruktura, dětská hřiště a drobná sportoviště

Lokalita – Čelákovice
Čelákovice patří mezi velmi žádané lokality východně od Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, sportoviště i služby.
•	vlaková zastávka Čelákovice – Jiřina v pěší vzdálenosti
•	centrum Prahy do 30 minut vlakem, intervaly max. 30 min
•	autem rychlé napojení na D10 a D11, cca 15 minut na Černý Most
•	blízkost lesů, přírody a přírodních rezervací za Labem
•	nový železniční most s lávkou pro pěší výrazně zvyšuje rekreační potenciál lokality

Shrnutí
Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro vlastní bydlení nebo investiční záměr v lokalitě, která dlouhodobě roste na hodnotě. Kombinace klidu, přírody, perfektní dostupnosti a připraveného projektu dělá z této nabídky velmi atraktivní volbu.

V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (9463 Kč/m²)
Pozemek: 950 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dvorsky-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 263 m školka 216 m lékař 78 m pošta 333 m restaurace 38 m škola 119 m obchod 696 m vlak 405 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

9 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

7.28 mil. – 12.65 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.42 mil. · váha 82 %

Model z dat 10.31 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 859 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 522 m (Čelákovice, U Hájku)
Nádraží: 270 m (Čelákovice-Jiřina)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno