Prodej stavebního pozemku 54450 m²
Kunice, Dolní Lomnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký pozemek na výstavbu farmy s polnostmi u Prahy. Toužíte po farmě / EKO farmě / BIO farmě jen 15 minut od Prahy? Nabízíme jedinečný pozemek, na kterém je výstavba farmy povolena. Jedná se o pozemek 54.450 m2 s možností zastavění cca 1/4 viz fotografie. Na zbývajícím pozemku lze hospodařit a vybudovat soběstačnou farmu.
Dovedeme pomoci zajistit dotaci na výstavbu i vybavení farmy dle aktuálních dotačních výzev.
Pozemek se nachází v sousedství Přírodního parku Velkopopovicko. Příjemné bydlení zde umožňuje kombinace klidu, čerstvého vzduchu a přírody se snadnou dostupností Prahy. Nachází se v Kunicích - Dolní Lomnice mezi Velkými Popovicemi a Mirošovicemi.
Celý tento tzv. Ladův kraj svou čistou přírodou a členitostí připomíná bydlení „na horách”. A to 15 min autem od Chodova. A při tom bydlíte v přírodě.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v okolních obcích jen 5 min dojezdu automobilem nebo autobusem (vždy 5 min bez kolon). MŠ a ZŠ je v Kunicích nebo ve Velkých Popovicích, Mirošovicích či Strančicích - vše v dojezdové vzdálenosti cca 5 minut autem. Všude zde jsou i obchody, restaurace, pošty, lékárny, lékaři, zubaři i volnočasové aktivity pro děti i dospělé.
Dále jsou v okolí k dispozici nedaleké tenisové kurty v Kunicích a moderní sportovní areál u zámku Berchtold. Příznivci golfu mohou navštěvovat golfový resort Štiřín nebo Loreta Golf Club Pyšely. Je zde i možnost bruslení či hokeje na zimním stadionu ve Velkých Popovicích nebo lyžování ve skiareálu Šibeniční vrch.
Velmi krásná lokalita s lesy i rybníky nabízí mnoho turistického i cyklistického vyžití vč. koupání i rybaření. V okolí je mnoho cyklostezek, turisticky značených tras, golfová i tenisová hřiště, sportoviště - vše v čisté přírodě 15 min od Prahy..
Zavolejte nebo napište - domluvme si nezávaznou prohlídku nemovitosti, prezentaci příjemné lokality a dojednání si ceny a financování dle Vašich možností. Po dohodě kdykoliv.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (347 Kč/m²)
- Pozemek
- 54450 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3076 m
MHD
35 m
školka
2113 m
lékař
3116 m
pošta
2987 m
restaurace
1817 m
škola
722 m
vlak
2680 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47.02 mil. Kč
29.24 mil. – 63.04 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
36.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
27.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
131.68 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 666 Kč/m² → 36.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.47 mil. Kč (rozpětí 17.50 mil. Kč – 46.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 131.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 14:23
Jedná se o rozlehlý pozemek určený k výstavbě farmy v Kunicích blízko Prahy. Pozor na regulativy umožňující zastavět pouze zhruba čtvrtinu plochy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- polnosti
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Kunice, Vidovice)
- Nádraží
- 2716 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |