Prodej pole 53749 m²

Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V atraktivní lokalitě u Prahy - Dolní Lomnice u Kunic / Velké Popovice, nabízíme rozsáhlý pozemek o celkové výměře 53 749 m². Tato výjimečná lokalita kombinuje klidné přírodní prostředí, soukromí a velmi dobrou dostupnost do hlavního města, což z ní činí zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici. 

Pozemek je obklopen lesy a okolní krajinou s krásnými výhledy, které podtrhují jedinečný charakter celé lokality. Oblast Kunic a širšího okolí dlouhodobě patří mezi vyhledávané části v blízkosti Prahy díky kombinaci přírody, občanské vybavenosti a výborného napojení na dálnici D1. 

Díky své rozloze, poloze a charakteru představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici, strategické držení nebo budoucí rozvoj dle záměru nového vlastníka.

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (111 Kč/m²)
Pozemek: 53749 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vzdálenosti

bankomat 1380 m MHD 164 m školka 1627 m lékař 1481 m pošta 1481 m restaurace 163 m škola 17 m obchod 6200 m vlak 1511 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

3.83 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 87 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 964 m (Kunice, rozc. Vidovice)
Nádraží: 2993 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno