prodej louky 1 463 m²

Hrčava · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1463 m², Hrčava Sníte o tom vlastnit lukrativní pozemky na Trojmezí? Pak právě pro vás tu máme v nabídce dva prosluněné, téměř rovinaté pozemky o celkové rozloze 1463 m² v klidné části obce Hrčava. Tyto pozemky, o velikosti 809 m² a 654 m², se nacházejí na hlavní turistické trase vedoucí na Trojmezí, odkud je nádherný výhled na panorama České, Slovenské a Polské republiky. Místo je ideální pro každého, kdo hledá únik od městského ruchu, avšak se snadnou dostupností bohaté občanské vybavenosti. V obci je škola, školka, obchod, restaurace a kulturní místa, jako jsou například Hrčavské muzeum či Lurdská jeskyně. Lokalita je atraktivní nejen pro milovníky procházek a výšlapů, ale i zimních sportů díky blízkosti lyžařských center Bukovec a Jistebná. Pozemky jsou v katastrálním území Hrčava a nacházejí se v klidné části obce. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (884 Kč/m²)
Pozemek: 1463 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-891846

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.29 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1293.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

656 991 Kč

284 390 – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 617 572 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 141 102 · váha 41 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 141 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 457 281 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Hrčava, konečná)
Nádraží: 1462 m (Čierne pri Čadci zastávka)
Ostrava-Svinov: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Liberec: 304 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 319 min · 3 přestupy
České Budějovice: 335 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno