Prodej stavebního pozemku 1191 m²

Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivní rohový stavební pozemek o výměře 1 191 m² v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v okolí Prahy – Sulice, část Hlubočinka. Místo, které spojuje klidné bydlení v zeleni, soukromí a rychlou dostupnost do hlavního města.

Pozemek je kompletně zasíťovaný – elektřina, vodovod, kanalizace i plyn jsou již připraveny, což umožňuje okamžité zahájení výstavby rodinného domu bez dalších komplikací a investic do infrastruktury. Díky rohovému umístění nabízí parcela větší soukromí, vzdušnost a zároveň nadstandardní možnosti pro moderní řešení domu a zahrady.

Hlubočinka dlouhodobě patří mezi nejatraktivnější lokality pro rodinné bydlení v blízkosti Prahy. Okolí nabízí přírodu, klid a příjemnou atmosféru, zároveň však výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy, autobusové spojení i kompletní občanskou vybavenost v dosahu.

Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní místo pro svůj budoucí domov, ale také bezpečnou investici s dlouhodobou hodnotou

Parametry

Cena: 10.28 mil. Kč (8631 Kč/m²)
Pozemek: 1191 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1375 m MHD 221 m školka 620 m lékař 3265 m pošta 2024 m restaurace 962 m škola 1345 m obchod 7661 m vlak 5190 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	10.28 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	10.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.28 mil. Kč

8 631 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.73 mil. Kč

7.60 mil. – 10.76 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.93 mil. · váha 88 %

Model z dat 9.28 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 501 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.28 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Sulice, Hlubočinka, Obchodní centrum)
Nádraží: 5780 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 10.48 mil. → 10.28 mil.
11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno